전체 글460 부동산 시장, 왜 쌌는데 못 사나? 양극화의 악순환 핵심 요약2026년 상반기 강남 집값은 내려갔지만, 강북 전세는 300만 원 올랐다.규제 완화/강화의 대상이 다르기 때문이다.강남은 고소득층의 투자 대상이고, 강북/지방은 저소득층의 주거 공간인데, 정책은 "집값 안정"이라는 이름으로 고가 아파트만 조절한다.목차1. 2026년 반년 성적표: 쌌는데 못 산다2. 규제의 이중성: 강남은 "조정", 강북은 "지옥"3. 규제의 영향4. 세계에서 본 한국의 양극화5. 결론: '거래절벽' 그다음 1. 2026년 반년 성적표: 쌌는데 못 산다1) 강남과 강북의 엇갈린 운명2025년 서울 아파트는 전년 대비 8.98% 올랐다.19년 만에 최대 상승폭이다.하지만 2026년 상반기는 다르다.(1) 강남 3구 (강남 서초, 송파)평당 가격: 3,600만 원 (역대 최고)변화.. 2026. 7. 16. 규제 vs 공급: 한국이 놓친 황금 시간, 2010년대 핵심 요약2010년대 한국은 "규제"와 "공급" 사이에서 선택해야 했다.미국과 영국은 금융위기 후 공급으로 답을 찾았고, 집값 안정과 세입자 보호를 동시에 이뤘다.한국은 규제만 반복했고, 20년 후인 2026년 지금은 너무 늦다.목차1. 2010년대: 기로에 서다2. 미국과 영국의 선택: "공급이 답"3. 한국의 선택: "규제 반복"4. 20년 후 결과5. 지금 한국이 할 수 있는 것 1. 2010년대: 기로에 서다1) 2008년 금융위기 후 세계의 고민2008년 금융위기 후 모든 선진국이 같은 문제에 직면했다:"집값이 떨어졌다. 어떻게 할 것인가?" 두 가지 선택지가 있었다.▶ 선택지 1: 규제로 투기 억제거래세 인상대출 규제보유세 강화목표: 집값을 안정시킨다.▶ 선택지 2: 공급으로 수요 충족주택공급.. 2026. 7. 14. 정치가 부동산을 조종하는 이유: 4년 선거 주기가 30년 도시 정책을 파괴한다 핵심 요약대통령 임기 4년마다 부동산 정책이 반복적으로 뒤집히면서 시장은 혼란에 빠져 있다.노무현 정부 규제 강화 → 이명박 정부 규제 완화 → 박근혜 정부 완화 유지 → 문재인 정부 규제 강화 → 윤석열 정부 완화로 복귀하는 악순환이 20년 동안 지속되었다.반면 미국, 영국, 호주, 독일 등 선진국은 정권이 바뀌어도 부동산 정책의 기본 틀을 유지해 시장의 신뢰를 얻고 있다.한국의 4년 주기가 세계의 30년 일관성을 이기지 못한다.목차1. 한국: 4년 선거주기와 부동산 정책의 진자운동2. 왜 정권마다 정책이 뒤집히는가?3. 세계의 사례: 안정성이 시장을 만든다4. 예측 불가능성의 대가5. 어떻게 해야 할 것인가?결론: "4년 정치, 30년 도시" 1. 한국: 4년 선거주기와 부동산 정책의 진자운동진자운동.. 2026. 7. 13. 그린 뉴딜 신도시, 진짜 친환경일까? 환경정책과 부동산의 불편한 진실 핵심 요약정부는 3기 신도시를 "탄소중립 시대의 친환경 신도시"라고 선전하지만, 실제로는 4,000ha 이상의 농지와 산림을 파괴하고 있다.GTX 건설 과정에서만 2,000만 톤 이상의 탄소가 배출되며, 신도시 입주민들은 1시간 이상 장거리 통근을 해야 한다.2050 탄소중립이라는 국가 목표와 3기 신도시라는 대규모 개발 정책은 완벽히 모순되고 있다.목차1. 그린뉴딜의 약속: 우리가 기대했던 것2. 3기 신도시의 현실: 자연 파괴의 연속3. GTX 건설: 친환경의 이름으로 환경을 파괴한다4. 장거리 통근의 역설: 에너지 효율을 망친다5. 기존 도시 공동화: 악순환의 악순환6. 결론: 그린뉴딜은 거짓인가? 1. 그린뉴딜의 약속: 우리가 기대했던 것2020년 정부는 "한국판 그린뉴딜"을 발표했다.탄소중립을 .. 2026. 7. 11. 출산율 회복의 국제 비교: 프랑스·스웨덴·독일이 한국에 가르쳐주는 것 핵심 요약프랑스(1.68명), 스웨덴(1.85명), 독일(1.58명)이 높은 출산율을 유지할 수 있었던 이유는 단순하다. GDP의 3% 이상을 가족정책에 투자했고, 30~100년 동안 일관되게 유지했다는 것이다.한국은 1.3%만 투자하면서 정권이 바뀔 때마다 정책을 뒤집는다.선진국의 진짜 성공 비결은 "돈의 규모"가 아니라 "정책의 일관성, 남성의 의무적 참여, 부동산 문제 해결"인데, 한국은 이 셋 모두 부재하다.목차1. 프랑스: 100년 일관된 "국가가 아이를 키운다"는 철학2. 스웨덴: 아빠가 육아휴직을 "쓰지 않으면 손해" 구조3. 독일: 0.77명에서 1.58명으로 반등한 30년의 기록4. 한국의 2025~2026 정책: 실제로 뭐가 있나?5. 결론: 구조를 바꿔야 한다 1. 프랑스: 100년 .. 2026. 7. 10. 저출산이 부동산을 망치는게 아니라, 부동산이 저출산을 부른다! 핵심 요약한국은행의 OECD 비교 연구에 따르면, 실질 주택가격 상승이 한국 저출산의 가장 큰 원인이다 - 다른 선진국은 혼외출산 증가로 출산율 회복이 가능했지만, 한국은 다른 선진국과는 상황이 다르다.2026년 결혼건수가 24만 건 수준으로 반등했지만, 결혼과 출산 사이의 심리적 벽은 여전히 높다 - "집 없이 결혼 못 한다"는 믿음이 20~30대 상당수를 옭아매고 있다.부동산 가격이 내리지 않는 한, 출산율 회복은 정부 지원만으로 불가능하다.목차1. 한국은행이 발견한 한국 저출산의 진짜 원인2. 2026년 혼인 건수는 반등했지만, 출산은 이어질까?3. "집 없이 결혼 못 한다" - 심리적 장벽의 확산4. OECD 국가와 한국이 다른 이유5. 악순환의 구조" 부동산 → 저출산 → 수요 급감 → 더 높은.. 2026. 7. 9. 이전 1 2 3 4 ··· 77 다음
