전체 글365 주담대 위험가중치 조정(2026) 때문에 대출한도/금리가 바뀔까? 핵심 요약2026.1.1부터 은행권 주택담보대출 위험가중치 하한이 15%→20%로 상향됩니다.위험가중치가 오르면 은행 입장에선 같은 주담대를 취급해도 필요 자기 자본(규제자본) 부담이 늘어 "대출 여력"에 영향을 줄 수 있어요.다만 이 변화가 곧바로 "내 한도 ↓ , 내 금리 ↑"로 일괄 적용된다고 단정하긴 어렵고, 은행·상품·차주조건에 따라 반영 방식이 달라질 수 있습니다.그래서 지금 필요한 건 '불안'이 아니라 내 대출이 어디에 해당하는지 확인하는 체크리스트예요.목차1. 위험가중치가 뭔데, 왜 주담대에 적용하나2. 2026년 조정 내용: 무엇이 바뀌나3. [표] 내 대출에 "체감 영향"이 생길 가능성 체크4. 따라 하기: 상담/갈아타기 전에 꼭 묻는 질문 10개5. 검색 질문 폭주 Q&A 7개 1. .. 2026. 2. 20. 2026 금융제도 변경 핵심｜중도상환수수료 개편 이후, 대출 갈아타기·조기상환 "언제/어떻게"가 유리할까? 핵심 요약2026년부터 일부 금융권은 중도상환수수료를 "실제 비용(실비)" 수준으로만 반영하도록 개편이 확대 시행돼요.덕분에 "대출 갈아타기/조기상환"을 고민할 때 수수료 부담이 과거보다 줄어들 가능성이 있습니다(상품·기관별 확인 필수).또 2026년에는 서민금융 쪽에서 불법사금융예방대출 개편(금리·상환방식 변화)도 같이 발표돼 체감이 커요.이 글은 "내 상황에선 무엇을 먼저 확인해야 하는지"를 체크리스트+Q&A로 정리합니다.목차1. 중도상환수수료, 왜 늘 "갈아타기"의 벽이었나2. 2026년 개편 포인트: 무엇이 달라졌나(공식 발표 기준)3. 표로 보는 '내가 지금 해야 할 판단'4. 따라 하기: 15분 만에 끝내는 확인 순서(계산/서류/질문 템플릿)5. 사람들이 진짜 많이 묻는 질문 6개(Q&A)1... 2026. 2. 19. 증여세 8편: 대여했는데 결국 못 갚는다 - '증여로 전환' 정리 체크리스트 18 핵심 요약"차용증은 있는데 상환이 안 됨" 상태가 길어질수록 증여로 보일 위험이 커져요.무이자·저리 대여는 이자이익이 증여로 계산될 수 있음(41조의4).이자까지 지급했다면 비영업대금의 이익 원천세(25%) 이슈가 함께 생길 수 있어 '정리'가 더 중요합니다.해결은 "버티기"가 아니라 전환 시점 확정 → 증빙 정리 → 신고(3개월) 3단계.목차1. "못 갚는 대여"가 왜 위험해지나2. 전환이 유리한 5가지 신호3. [표] 차용→증여 전환 체크리스트 184. 따라 하기: 전환 문서 2장(확인서/합의서) 탬플릿5. 자주 묻는 질문1. "못 갚는 대여"가 왜 위험해지나대여라면 원칙적으로 상환 가능성이 있어야 하고, 세법은 무이자/저리 대여의 이익을 증여로 계산합니다.상환이 0원 상태로 장기화되면 "처음부터 준.. 2026. 2. 18. 증여세 7편: 형제 중 나만 지원 받았을 때, 분쟁·세무 리스크를 동시에 줄이는 12단계 핵심 요약"나만 전세금 지원"은 세금보다 가족 분쟁이 더 크게 번지는 케이스가 많음.증여공제는 10년 누계이고, "동일인" 판단(직계존속+그 배우자 포함 등)도 실무에서 자주 헷갈림.신고기한은 증여일이 속한 달 말일부터 3개월.해법은 '숨기기'가 아니라 분리(증여/대여), 기록(정산표), 공지(가족 합의) 3박자.목차1. 왜 "나만 지원"이 위험한가2. 12단계로 정리(세무+분쟁)3. [표] 형제 분쟁을 막는 문서/증빙 세트4. 따라 하기: 가족 합의서(핵심 문장) 템플릿 1. 왜 "나만 지원"이 위험한가(세무) 한 사람에게 큰 금액이 몰리면 증여 의심이 강해져요.(분쟁) 훗날 상속 때 "특별수익" 주장으로 번질 수 있어, 지금 정리가 가장 싸게 먹힙니다(시간·감정 비용 포함)👉 [법제처 국가법령정보센.. 2026. 2. 17. 증여세 6편: 부모지원 전세금, '증여로 신고하는 게 더 유리한 경우' TOP 10 핵심 요약전세금 지원은 금액이 커서 "대여"로 꾸며도 흐름이 없으면 증여로 보이기 쉬움.증여공제는 '10년 누계'로 작용되고(배우자 6억, 직계존속→성년 5천/미성년 2천 등), 공제만 잘 써도 결과가 크게 달라짐.증여세는 증여일이 속하는 달 말일부터 3개월 이내 신고가 원칙.무이자·저리 "대여"는 이자이익이 증여로 계산될 수 있어(상증세법 41조의4), 차라리 증여로 정리하는 게 깔끔한 케이스가 많음.목차1. "대여로 하면 무조건 유리"가 아닌 이유2. 증여로 신고가 더 유리한 10가지 상황3. [표] 10가지 상황별 추천 정리(증여/대여/혼합)4. 따라 하기: "증여로 정리" 체크리스트5. 자주 묻는 질문 3개 1. "대여로 하면 무조건 유리"가 아닌 이유전세금은 보통 수천만~수억이고, 이자·상환이 .. 2026. 2. 16. 증여세 5편: 원금 상환이 어려울 때｜전세 연장·보증금 인상 시 "차용계약 갱신" 체크리스트 15 핵심 요약전세보증금/주택자금은 금액이 커서, "빌린 돈"이라도 상환·이자 흐름이 없으면 증여로 오해받기 쉽습니다.가족 간 무이자·저리 대여는 "이자 이익"이 증여로 계산될 수 있어요(상증세법 제41조의4).적정이자율은 4.6%(당좌대출이자율)로 연결돼요.이미 상환이 꼬였다면 "그냥 기다리기"가 아니라 변경계약서(갱신) + 상환표 + 이자/원천세 처리로 '대여'의 형태를 다시 세팅하는 게 핵심입니다.목차1. 상환이 어려워질 때 '증여로 보이는' 위험 신호 4가지2. 세법 포인트(핵심만): '갱신'이 필요한 이유3. [표] 상황별 최적 선택지(증여로 정리 vs 대여로 갱신)4. [표] 갱신(변경) 체크리스트 15 + 문구 템플릿5. 따라 하기: 30분 실전 세팅(서류/이체/증빙 폴더)1. 상환이 어려워질 때.. 2026. 2. 15. 이전 1 2 3 4 ··· 61 다음
