금융규제2 아파트 중도금 대출 위기, 실제로 뭐가 문제인가? - 분양 계약자가 해야할 일 핵심 요약분양계약자의 중도금 대출 보증사고가 1년 새 7배 폭증(6건→45건)하고 보증사고액은 2,117% 급증(8.88억→196.8억 원) - 정부의 강화된 대출규제로 중도금 대출을 잔금대출로 전환하는 과정에서 DSR·LTV 심사가 강화되면서 분양 계약자들이 대출 벽에 부딪히고 있다.(주택도시보증공사 2026년 5월 기준)서울 분양가는 평당 6,355만 원으로 사상 최고치를 기록한 반면, 정부 규제로 대출 한도는 6억 원 선에 묶여 초기 자금 부담이 10억 원 이상 증가 - 분양가 상승과 대출 규제의 '이중 충격'이 실수요자들의 입주를 위협하고 있다."금리 역설" 속에서 기준금리 인하에도 실제 대출금리는 오르고 있으며, 중도금 무이자 기간 활용, DSR 사전 관리, 대체 자금 확보가 생존 전략 - 현명.. 2026. 6. 27. 가상자산 과세 유예 2027으로: 세금·투자자·정책의 삼중고 목차1. 과세 유예의 전말과 핵심 구조2. 투자자 입장에서 본 영향3. 문제점과 쟁점: 조세 정의와 제도 불확실성4. 해외 과세 사례 비교5. 현실성 있는 과세 전환 전략1. 과세 유예의 전말과 핵심 구조국회는 2025년부터 시행 예정이던 가상자산 소득 과세를 2027년으로 2년 유예하는 소득세법 개정안을 통과시켰다.과세 구조는 다음과 같다: - 양도·대여 소득 → 기타 소득 - 연간 수익 중 기본공제 250만 원 제외 후 초과분에 22% 세율 적용 - 과세 대상은 국내외 거래소 모두 포함되며, 해외 계좌와의 거래 정보도 점점 규제 대상이 될 가능성 있음국회가 유예를 결정한 배경엔 조세 인프라 미비, 거래소 신고 체계 정비 필요성, 국제 간 정보교환 체계 .. 2025. 10. 8. 이전 1 다음
