본문 바로가기

사회, 정치, 경제, 역사, 산업244

상속세 3편: 부동산 평가의 함정 총정리｜감정평가·유사사례·경매·공매로 '시가' 잡히는 순간(전후 6개월 대응법) 핵심 요약상속재산 평가는 원칙적으로 시가 우선이고, 시행령은 평가기준일(상속개시일) 전후 6개월에 매매·감정·수용·경매·공매가 있으면 시가로 보는 기준을 둡니다.문제는 "우리 집은 안 팔았다"여도, 유사재산 사례가액/감정평가/경·공매로 시가가 잡히면서 기준시가 신고가 뒤집힐 수 있다는 점입니다.그래서 3편은 "어떤 자료가 시가가 되는지"와 "그때 무엇을 준비해야 안전한지"를 표+예시로 끝냅니다.목차1. '시가'가 잡히는 순간, 기준시가는 무너진다2. 시가로 인정되는 자료 5종 + 유사사례(핵심 구조)3. [표] 시가 자료별 "요건-자주 터지는 함정-대응"4. 현실 예시 5개(아파트/단독/재건축/토지/상가)5. [표] 사람들이 제일 많이묻는 질문 15개(검색형 Q&A)6. 오늘 바로 하는 3분 체크리스트 .. 2026. 2. 6.
상속 전후 6개월이 왜 부동산 평가에 '결정적'인가 (시가 자료 체크리스트 + 가장 궁금해하는 질문 15개 핵심 요약상속세에서 부동산은 원칙적으로 시가(정상거래에서 통상 성립하는 가격)로 평가하며, 시가가 확인되면 그 시가를 적용합니다.특히 상속개시일(사망일) 전후 6개월 안에 매매·감정·수용·경매·공매가 있으면, 시행령 기준에 따라 시가로 인정되는 가액이 됩니다."기준시가로 신고하면 끝"이라고 생각했다가, 과세관청이 감정평가/사례가액 등을 근거로 시가를 적용해 추징되는 분쟁이 실제로 발생합니다(판례 취지).결론: 상속세 절세의 출발점은 (1) 전후 6개월 시가 자료 존재 여부를 먼저 확인하고, 없으면 (2) 보충적 평가(기준시가)로 가는 순서입니다.목차1. "전후 6개월"이 뭔데 이렇게 중요할까?2. 시가로 인정되는 자료 5종(매매·감정·수용·경매·공매)3. 시가 자료 체크리스트 표(신고 전에 꼭 점검)4... 2026. 2. 5.
상속세 1편. 상속세 폭탄 피하는 '사망 후 6개월' 체크리스트｜부동산 상속 절차·공제·신고기한 한눈에(2026 기준) 핵심 요약상속세는 "나중에 천천히"가 아니라 사망한 달 말일부터 6개월 내 신고·납부가 기본이에요.공제를 제대로 적용하면 과세표준이 크게 줄 수 있어요: 일괄공제 5억(조건 충족 시), 배우자공제 최소 5억(조건에 따라 한도 30억) 등.부동산은 평가가 핵심인데, 국세청안내에 따르면 상속개시일 전후 6개월을 기준으로 시가 적용 여부를 판단합니다."절세"의 본질은 편법이 아니라 기한·공제·평가·분할(배우자/상속인) 4가지를 제때 맞추는 것입니다.목차1. 왜 상속세가 '복잡하고 많이 나온다'라고 느끼나2. 사망 후 6개월 로드맵3. 상속세 세율 구조 한눈에 보기4. 공제 3종(일괄·배우자·금융)만 제대로 해도 달라지는 이유5. 부동산 정리에서 사람들이 가장 많이 실수하는 5가지 1. 왜 상속세가 '복잡하고 .. 2026. 2. 3.
전국민 마음투자 지원사업(→ 2026년 '정신건강 심리상담 바우처'로 개편) 핵심 요약우울·불안 등 정서적 어려움이 있으면 정부 바우처로 전문 심리상담(총 8회, 회당 50분 이상)을 받을 수 있어요.신청은 복지로 또는 주민센터, 대상별로 의뢰서/검진결과(PHQ-9) 등 증빙이 필요합니다.소득구간(기준중위소득)에 따라 본인부담 0~50%, 1급/2급 유형에 따라 단가가 달라요.2026년은 '정신건강 심리상담 바우처'로 개편, 연초 시스템 사유로 1/5부터 신청 가능.목차1. 이 제도 한 줄로 뭐냐면2. 지원대상 5가지(내가 해당되는지 체크)3. 증빙서류: "나는 뭐 가져가야 해?"4. 1급/2급 차이: 상담사 등급이냐? 비용이냐?5. 본인부담금 표(0~50%) + 실제 계산 예시6. 신청 따라 하기(5분 컷)7. 사람들이 제일 많이 묻는 Q&A 128. 2026년에 바뀐 점(확인.. 2026. 1. 30.
2026 주거급여 완벽정리｜기준중위소득 48%·기준임대료(지역표)·청년 분리지급·수선유지급여 "따라 하기" 핵심 요약주거급여 = 월세(임차급여) + 집수리(수선유지급여), 소득·재산을 반영한 소득인정액이 '기준중위소득 48% 이하'면 대상 가능2026년은 선정기준(소득상한)·기준임대료(월세 상한)가 전반적으로 조정되어, 작년 글/표 그대로 보면 틀릴 수 있어요.부모와 떨어져 사는 만 19~30세 미혼 청년은 조건 충족 시 '청년 주거급여 분리지급'으로 청년 명의 월세를 따로 받을 수 있어요.신청은 읍면동(주민센터) 방문 or 복지로 온라인 → 소득·재산조사 + LH 주택조사 후 결정/지급(아래 체크리스트대로 따라 하면 됨)목차1. 주거급여가 정확히 뭔가요?2. 2026년 달라진 핵심(선정기준·기준임대료) 한눈에 보기3. 임차급여(월세 지원) 계산 원리: "보증금도 포함?"4. 수선유지급여(집수리) 범위/주기/.. 2026. 1. 29.
지방 저가주택(공시가격 4억 이하) '주택 수 제외' 완전정리｜지역표 + 적용 케이스 총정리(종부세 1주택 특례) 핵심 요약"내 집 1채인데 지방에 작은 집 하나 더 사도 1주택자(종부세)로 인정받을 수 있나?"가 요즘 핫한 질문이에요.핵심은 (1) 6/1 공시가격 4억 이하 + (2) '지방 저가주택' 지역 요건 + (3) '1주택 + 특례주택 1채'만 보유입니다.특히 "지방"은 막연히 '서울·경기·인천 빼면 전부'가 아니라, 국세청 표(지역표)로 딱 나뉩니다.아래 표대로 체크하면, 내 케이스가 특례 가능/불가능 3분 만에 확인 가능합니다.목차1. 이 글이 말하는 "주택 수 제외"는 무엇(범위부터 확정)2. 지방 저가주택 특례 3줄 요건(실수 TOP 3)3. 지역표: "어디까지 지방?"4. 적용 케이스 총정리(가능/불가능 표)5. 따라 하기: 내가 오늘 할 일 5단계(서류/신청)6. 자주 묻는 질문 12개(Q&A).. 2026. 1. 28.

티스토리툴바