부동산 상속3 상속세 3편: 부동산 평가의 함정 총정리｜감정평가·유사사례·경매·공매로 '시가' 잡히는 순간(전후 6개월 대응법) 핵심 요약상속재산 평가는 원칙적으로 시가 우선이고, 시행령은 평가기준일(상속개시일) 전후 6개월에 매매·감정·수용·경매·공매가 있으면 시가로 보는 기준을 둡니다.문제는 "우리 집은 안 팔았다"여도, 유사재산 사례가액/감정평가/경·공매로 시가가 잡히면서 기준시가 신고가 뒤집힐 수 있다는 점입니다.그래서 3편은 "어떤 자료가 시가가 되는지"와 "그때 무엇을 준비해야 안전한지"를 표+예시로 끝냅니다.목차1. '시가'가 잡히는 순간, 기준시가는 무너진다2. 시가로 인정되는 자료 5종 + 유사사례(핵심 구조)3. [표] 시가 자료별 "요건-자주 터지는 함정-대응"4. 현실 예시 5개(아파트/단독/재건축/토지/상가)5. [표] 사람들이 제일 많이묻는 질문 15개(검색형 Q&A)6. 오늘 바로 하는 3분 체크리스트 .. 2026. 2. 6. 상속 전후 6개월이 왜 부동산 평가에 '결정적'인가 (시가 자료 체크리스트 + 가장 궁금해하는 질문 15개 핵심 요약상속세에서 부동산은 원칙적으로 시가(정상거래에서 통상 성립하는 가격)로 평가하며, 시가가 확인되면 그 시가를 적용합니다.특히 상속개시일(사망일) 전후 6개월 안에 매매·감정·수용·경매·공매가 있으면, 시행령 기준에 따라 시가로 인정되는 가액이 됩니다."기준시가로 신고하면 끝"이라고 생각했다가, 과세관청이 감정평가/사례가액 등을 근거로 시가를 적용해 추징되는 분쟁이 실제로 발생합니다(판례 취지).결론: 상속세 절세의 출발점은 (1) 전후 6개월 시가 자료 존재 여부를 먼저 확인하고, 없으면 (2) 보충적 평가(기준시가)로 가는 순서입니다.목차1. "전후 6개월"이 뭔데 이렇게 중요할까?2. 시가로 인정되는 자료 5종(매매·감정·수용·경매·공매)3. 시가 자료 체크리스트 표(신고 전에 꼭 점검)4... 2026. 2. 5. 상속세 1편. 상속세 폭탄 피하는 '사망 후 6개월' 체크리스트｜부동산 상속 절차·공제·신고기한 한눈에(2026 기준) 핵심 요약상속세는 "나중에 천천히"가 아니라 사망한 달 말일부터 6개월 내 신고·납부가 기본이에요.공제를 제대로 적용하면 과세표준이 크게 줄 수 있어요: 일괄공제 5억(조건 충족 시), 배우자공제 최소 5억(조건에 따라 한도 30억) 등.부동산은 평가가 핵심인데, 국세청안내에 따르면 상속개시일 전후 6개월을 기준으로 시가 적용 여부를 판단합니다."절세"의 본질은 편법이 아니라 기한·공제·평가·분할(배우자/상속인) 4가지를 제때 맞추는 것입니다.목차1. 왜 상속세가 '복잡하고 많이 나온다'라고 느끼나2. 사망 후 6개월 로드맵3. 상속세 세율 구조 한눈에 보기4. 공제 3종(일괄·배우자·금융)만 제대로 해도 달라지는 이유5. 부동산 정리에서 사람들이 가장 많이 실수하는 5가지 1. 왜 상속세가 '복잡하고 .. 2026. 2. 3. 이전 1 다음
